江苏省新沂市城北新区 投资收益权项目

1、项目总概
项目位于新沂市城北新区新北路北、北拓路南、臧圩河西，总面积约388亩，其中地块一面积80亩，地块二面积约308亩。
（一）项目运作模式
项目面积共388亩，用地指标已经取得，土地征收补偿尚未完成，故采用“PPP投资收益权拍卖”（类似土地一级开发、PPP模式）的方式进行项目运作。
1. PPP投资收益权的概念
新沂市城北新区城市建设发展有限公司通过拍卖程序确定投资人，并与投资人签订《PPP投资收益合同》、《项目投资代建合同》。投资人需支付投资款40270万元，其中现金交付24944万元，工程交付15326万元，新沂市新安街道办完成388亩土地征地拆迁补偿收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，投资人按约定分享388亩土地出让的增值收益作为投资回报。
2.项目具体内容：
（1）土地收储
新沂市新安街道办事处完成388亩范围内的土地收储。
（2）城北新区道路及河道景观治理工程的建设投资
包含项目工程从规划设计到验收交付给新安街道办事处所需要的全部投资共计约15326元（不含划拨土地成本）。
3.拟出让商住用地的基本情况
后期可供出让地块位于城北新区竞得人参与地块一新北路南、臧圩河西地块总面积约80亩挂牌活动，参与地块二约308亩土地挂牌活动，并进行至少一次报价。